今年以来，由于疫情的影响，促使置业者对健康人居进行重新考量。在这一趋势的冲击下，房地产市场也同时迎来一场创造与变革，“健康住宅”成为住宅发展的新趋势。在这种背景下，被动式住宅开始进入市场。

据《证券日报》记者了解，被动式住宅在德国发展较为成熟。在上世纪80年代德国低能耗建筑基础上建立起来的被动房住宅，虽然从建筑的整个生命周期来看，其经济性和可持续性都更加明显，但由于被动房住宅所采用的高性能的建筑组件，导致其建筑增量成本通常比传统房屋总体成本上升10%-16%，这也成为房企开发被动式住宅的一大阻力。

不过，近段时间以来，环北京区域已经有部分被动式住宅项目入市。在北京市场，第一个被动式住宅也将正式入市，该项目名为首开·国樾天晟，位处密云新城生态商务区，其开发商为首开集团。

据悉，首开集团不断加快被动式超低能耗技术在实际项目中的应用，大力支持科技创新与产业升级。继被动式住宅先后在厦门、太原等地落地之后，首开集团按照德国PHI认证标准，以更高的成本投入和更严苛的技术标准，打造了北京首个被动式社区——首开·国樾天晟。

不过，对于“健康住宅”而言，购房者除了对住宅健康性、社区配套、物业的服务水平提出新的要求之外，如何实时监测住宅的健康指数，也成为购房者买单的关键。鉴于此，首开集团为“健康住宅”升级产品力，推出了国樾健康指数APP，据悉，该APP也是地产界首个健康指数APP。

依托手机的可移动和可视化的特性，国樾健康指数APP打造了一站式全链条的住宅健康指数监测服务。比如，可以监测包含温度、湿度、PM2.5和噪音等的常规监测，对于甲醛和挥发性有机物等有害气体。此外，国樾健康指数APP也能够监测到墙体的应力变化、倾斜度和沉降，联合水浸探测、燃气探测和烟雾探测等功能，提醒用户及时关注净水器滤芯和新风机过滤器等耗材大使用情况等，可谓构建了一个全新的健康生态闭环。

“疫情之后，不少房企都在练内功，将产品开发重点放在了’科技＋健康’方面，尤其强化住宅产品的’健康’要素。”一位业内人士向《证券日报》记者直言，在后房地产时代，产品力将成为企业的核心竞争力，疫情也将让购房者重新审视居住需求，强化健康要素无疑是一个重要方向。

（编辑 张伟）